--- titulo: "AVCB, seguro e dedetização: como não perder prazo do condomínio" url_canonica: https://cibersistemas.com.br/blog/obrigacoes-vencimento-condominio/ data: 2026-10-07 atualizado: 2026-10-07 autor: "Equipe Ciber Sistemas" tema: "gestão" --- > Para citar: AVCB, seguro e dedetização: como não perder prazo do condomínio. Equipe Ciber Sistemas, 7 de outubro de 2026. URL canônica: https://cibersistemas.com.br/blog/obrigacoes-vencimento-condominio/ # AVCB, seguro e dedetização: como não perder prazo do condomínio > **Estado do módulo.** O [Ciber Síndico](https://cibersistemas.com.br/sindico/) está em desenvolvimento, em demonstração interna, com dados fictícios, em lista de espera e sem data definida. A lista de obrigações e seguros e o aviso de vencimento ainda estão em desenvolvimento. Não há aplicativo do síndico para o celular. O módulo não substitui o acompanhamento jurídico e técnico. Para não perder prazo de obrigação do condomínio, o síndico precisa de **uma lista única**, com **três colunas**: o que vence, quando vence e quem é o responsável. Sem a lista, o prazo vive na memória de uma pessoa, e quando ela sai do cargo o vencimento passa batido. Este texto mostra como montar o controle e o que o Ciber Síndico está sendo desenhado para fazer. ## O que costuma ter prazo Cada condomínio tem a sua lista, e as regras mudam conforme o estado, a cidade e o tipo de prédio. De modo geral, aparecem: | Obrigação | Quem define a regra | Observação | |---|---|---| | Seguro da edificação | Código Civil | O seguro contra incêndio ou destruição é obrigatório (art. 1.346) | | AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) | Corpo de Bombeiros do estado | Prazo de validade e exigências variam por estado e tipo de edificação | | Dedetização e desratização | Normas sanitárias do município | A periodicidade depende da regra local e do contrato | | Limpeza de caixa d'água | Normas sanitárias e contrato | Registre a data e guarde o laudo | | Elevadores | Normas técnicas, contrato e regra municipal | Manutenção e inspeções têm calendário próprio | | Extintores, hidrantes e iluminação de emergência | Corpo de Bombeiros e normas técnicas | Costumam fazer parte do AVCB | | Para-raios | Normas técnicas | Laudo periódico | Nenhuma dessas periodicidades deve ser tirada deste texto. **Pergunte ao responsável técnico, ao Corpo de Bombeiros do seu estado e à prefeitura**, e **consulte o advogado do condomínio** sobre as consequências de cada atraso. ## O seguro, em especial O Código Civil ([texto oficial](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm)) diz que é obrigatório o seguro de toda a edificação contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial (art. 1.346), e que cabe ao síndico realizá-lo (art. 1.348, IX). Duas atitudes ajudam: - **Anote a data de vencimento da apólice** e programe a cotação com antecedência, para não ficar sem cobertura. - **Guarde a apólice e o comprovante de pagamento** juntos, em local que o próximo síndico encontre. O que a apólice cobre, o valor segurado e as exclusões são assuntos para o corretor e o advogado do condomínio. ## Como montar o controle 1. **Liste tudo que tem prazo**, incluindo contratos de serviços (elevador, portaria, jardinagem). 2. **Para cada item, anote:** nome, responsável, última data, próxima data e onde está o documento. 3. **Defina o aviso:** quantos dias antes do vencimento você precisa ser lembrado. Para algo que exige cotação ou agendamento, o aviso precisa vir bem mais cedo do que para algo simples. Ajuste a cada item. 4. **Revise a lista todo mês**, junto com a prestação de contas. 5. **Passe a lista ao próximo síndico.** O controle precisa sobreviver à troca de gestão. ## O que o Ciber Síndico está sendo desenhado para fazer Em demonstração interna, com dados fictícios, o módulo reúne: - **Obrigações e seguro**, com a lista de itens e seus prazos; - **Contratos**, com aviso antes do vencimento; - **Cadastro único**, para que o mesmo dado sirva ao resto do painel. O objetivo é que a lista deixe de ser planilha pessoal do síndico e passe a ser do condomínio. Para o plano de manutenção do dia a dia, que já funciona no Ciber Porteiro, veja [manutenção preventiva do condomínio](https://cibersistemas.com.br/blog/manutencao-preventiva-condominio-checklist/). ## O que ainda não existe - **Disponibilidade.** Está em desenvolvimento, em demonstração interna, sem data. - **Regularidade automática.** O sistema lembra; não torna o condomínio regular. A obrigação continua sendo do condomínio, e a verificação é do profissional. - **Consulta aos órgãos públicos.** O módulo não consulta o Corpo de Bombeiros nem a prefeitura; o prazo é o que o condomínio cadastrar. - **Aplicativo do síndico para o celular.** Não está disponível. ## Exemplo do dia a dia (fictício) Ao assumir um condomínio de 24 unidades, o novo síndico pede os documentos e encontra o laudo do para-raios sem data e a apólice do seguro guardada numa gaveta. Monta a lista com cada obrigação, a data da última vez e o responsável. Descobre que a apólice vence em dois meses e começa a cotação. Passa a revisar a lista todo mês e, no fim da gestão, entrega a lista ao sucessor. ## Perguntas frequentes ### O sistema avisa quando o AVCB vai vencer? O aviso de vencimento está em desenvolvimento no Ciber Síndico. O prazo é o que o condomínio cadastrar; o sistema não consulta o Corpo de Bombeiros. ### Quem é responsável se a obrigação vencer? A responsabilidade de cada caso deve ser analisada pelo advogado do condomínio. O sistema é uma ferramenta de lembrete. ### Posso usar o controle sem o Ciber Síndico? Pode. Uma planilha com responsável, data e documento já ajuda. O sistema é uma forma de centralizar e avisar. ## Próximo passo Se você é síndico novo, leia [o que o síndico precisa para começar](https://cibersistemas.com.br/blog/o-que-o-sindico-precisa-para-comecar/). Para organizar também a prestação de contas, veja [prestação de contas do síndico](https://cibersistemas.com.br/blog/prestacao-de-contas-sindico/). Quer ver as obrigações e os contratos funcionando com dados fictícios? [Quero ser avisado](https://cibersistemas.com.br/contato/?assunto=sindico) quando o módulo estiver pronto, ou [peça a demonstração](https://cibersistemas.com.br/contato/?assunto=sindico) e conte como é o seu condomínio: respondemos com o que existe hoje, sem data prometida. Conteúdo informativo; não substitui orientação jurídica.